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北大教授姚洋：不是老百姓没钱买房，是房价没跌到位不敢买

现在楼市就在纠结中，开发商不敢降价，业主不想降价，有钱的购房者不敢买房，也不一定需要买房，而没钱的又买不起。所以，现在双方僵持着，如何打破这种僵局呢？

2024年1月24日《经济大家说》栏目推出了北大国发院院长、北大博雅特聘教授姚洋的系列观点，其中就谈到了老百姓不买房的原因所在，至于有没有道理，也请大家点评。

姚洋指出，过去房地产调整速度太慢了，早就应该让房价下跌。“不是老百姓没钱了，而是老百姓不愿意去买房子，所以你必须让价格调整到位。”

听了姚洋的观点我觉得非常有意思，似曾相识又不同于以往的专家观点。所以，接下来我们一起探讨，看看他有哪些说到了老百姓心里去了。

个人认为姚洋大半观点符合我的预期，听起来很耳熟，但又有自己的见解。大家一定还记得有专家曾表示老百姓不是没钱，他们有钱也不买房，说他们没钱不是事实，他们有钱都大量存在了银行。房价不涨，老百姓不敢买房。

都是提到了老百姓钱包的问题，不同的是，有专家认为只有房价上涨老百姓才敢买房。而姚洋则认为，只有房价跌到位老百姓才敢买房。姚洋的观点很有意思，他不是说房价下跌老百姓就敢买房了，而是跌到位才敢买房。

这有什么不同呢？

姚洋表示，各地都取消了限购，可为什么老百姓买房的热情依然不高呢？就是因为房地产是资产，老百姓都在追涨杀跌。看着房价要涨了，老百姓才赶紧掏钱去买；但事实是房价继续在跌，现在买了就亏了，老百姓就会持币待购。

可见，姚洋也是认同买涨不买跌的逻辑的，这跟那位专家是殊途同归，都承认老百姓追涨杀跌的心理在现实中发挥着重要作用。但是姚洋觉得，房价一直这么慢慢降，影响了老百姓的买房兴趣和胆量，在老百姓眼里，房价还会继续跌，这样的情况下谁敢买房呢？

在姚洋看来，如果一直这么憋着不让房价降到位，房地产想稳定下来，难度就很大了。所以地方不能再控制房价，房价为什么老那么高呢？很重要的就是地方不想让房价跌。

可是我们不能违背经济规律，如果老百姓预期房价还是有下调的空间，那还是不会有人来买。所以现在就是房价调整太慢，要让房价跌到底，跌无可跌了，老百姓才会出手。

什么叫跌到位？姚洋说自己没法判断，总有一些老百姓需要住房，但是他没有足够的资金。只有老百姓心里能承受了，这个房价可以了，就有人开始买了。可见姚洋说老百姓不是没钱，这一点还是不准确的，应该说一些有钱的也不买房才更准确，毕竟还有很多人真没钱。

对于房价跌到位问题，姚洋举了个例子，比如西安房价腰斩，一定会有人买。如果按照这样的逻辑，这还是省会城市，其他三四线城市那房价还不得跌更多？

大家觉得可能有点不现实，但现实就是没钱的多，有钱的也得看着没钱的，毕竟最终只有刚需入场才会有人接盘。姚洋的观点是不是有点极端呢？按照现在政策导向，不太可能。毕竟房子是用来住的不是用来炒的正定位下可以让房价下跌，但房地产平稳健康发展的目标不会让房价大涨大跌。

所以，个人判断，房价大跌一定有人会买房，但是绝不会让房价大跌，而是在通过稳定房价市场给购房者信心。政策已经明确吗，房地产回归居住属性，同时也要回归商品属性。所以，一定有大批人是买不起房的，需要通过租房等解决住房问题。

但是有一点我非常想表达一下，就是买涨不买跌的逻辑怪象，既然房子是用来住的，就要打破追涨杀跌的怪圈，这就是理论与现实难以统一。理论上老百姓都追涨杀跌，这是人之常情，但是绝不能姑息，虽然房子有投资属性，但是就因为降价都不买，那要我说就不是刚需。

对于2024年房地产市场能不能迎来拐点呢？按照现在的各项数据指标看，还有相当长的路要走，但唯一值得庆幸的是，一些下降指标在环比收窄，如果能持续几个月，那么就可以判断市场迎来拐点。其重要表现就是成交量的上涨。

有人说此时买房会不会捡大便宜，我想说大便宜很难捡到了，未来房价也不会大涨，大多数城市能逐步回稳就不错了。虽然姚洋让房价一步降到位的观点有一定道理，但是作为购房者来说，很难用到现实中指导自己买房。