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对话洪灏:房地产复苏非朝夕之功;搞活房地产,搞活的是地方财政和存量居民财富
出品｜焦点财经&搜狐地产
作者 | 王迪
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以下为搜狐财经与洪灏的对话节选：
搜狐财经：您如何看待此轮经济周期？之前有专家称，楼市起来，就离股市回暖不远了。对此，您怎么看？
洪灏：中国经济周期自年初触底以来，并未如过去那般很快开启一轮新周期。原因不言而喻：通常本应启动新轮投资——库存周期的中国房地产行业一直不甚景气。
搞活房地产，搞活的是地方财政和存量居民财富；搞活资本市场，搞活的是科技创新、企业家精神和投资者信心。搞活楼市和股市，并不意味着一定要促其价格大涨，而是形成一个交易活跃、价格由市场决定的资金蓄水和财富仓储体系。这二者是相辅相成的。
搜狐财经：为了避免中等收入陷阱，有专家称，政府开出药方，叫高质量发展，不是靠高杠杆、高投资，房地产+基建粗放式的增长方式，也不可能继续依靠中低端制造业的大量出口来拉动，更不可能依靠源源不断的廉价农村剩余劳力的转移和投入。而是应该依靠高科技。对此，您怎么看？
洪灏：在新轮科技和产业革命来临之际，我们正处于新旧动能切换的关键期，这也是我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的题中之义。这意味着原有的依赖人口数量、低劳动力成本、牺牲资源环境的传统发展模式已难以为继，需要我们不断推进新型工业化与产业升级、扩大内需战略与消费升级、区域协调发展下的新型城镇化与乡村振兴、深化供给侧结构性改革与要素改革、双循环新发展格局与推进高水平对外开放。
搜狐财经：有专家呼吁，必须调整近年来不断趋紧趋严的监管态势，要给市场和民营经济松绑，为市场重新注入强大的创新和创意的活力。这既是决定中国能否避免日本失落20年的关键，更是避免中等收入陷阱的关键。对此，您怎么看？
洪灏：首先，需要强调的是，将中国的现状与日本当年的泡沫时期进行对比，只是一种刻舟求剑式的陈词滥调。其次，中国经济避免日本化需落脚于深化结构性改革，破除阻碍生产力发展的不合理制度性因素，提高经济潜在增长率，平衡好短期应急和中长期改革，同时发挥好财政政策的重要作用。
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