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况伟大：未来房租还会上涨，但房租不应超过居民可支配收入的50%
出品 | 搜狐智库

编辑 | 徐小奇

为拯救低迷楼市，各地救市手段频出，小麦换房、大蒜换房、买房送猪肉引发热议。然而与此同时，租房市场却迅速火热。

国家统计局数据显示，2022年5月全国房租均价同比上涨1.73%，但北京、深圳、广州的房租价格却分别同比大涨7.3%、3.4%、4.7%。同时杭州、南京等新一线城市的房租也在持续上涨。

6月，疫情解封后的上海，也迎来租金的大幅上涨，引发网友热议。

未来房租是否会持续上涨？如何缓解居民租房负担？搜狐智库就此对话了中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、商学院况伟大教授。

况伟大指出，毕业季是就业的高峰期，导致租赁住房的需求增大。除季节因素影响外，热点城市房价比较高，大家没有钱买房，但可以租得起。这也会加大租房市场的需求，导致租金升高。

此外，况伟大表示，目前国内正在大规模发展租房市场，出租房条件、租客权益、租赁机构提供的服务也在同步提高，会增加租赁成本，导致租金价格上涨。

未来房租是否还会继续上涨？况伟大坦言，从长期来看，房租肯定还会上涨，这毫无疑问。“无论是中国还是国外，都是这个趋势。房租很少下降，除非这个城市衰败、萧条。”

他说，住房是缺乏弹性，因为它是不动产。所以只要经济运转，居民收入持续增加，从长期来看，无论是房价还是房租，都会有持续的上涨趋势。

如果房租持续上涨，如何缓解租房负担？况伟大表示，这涉及住房可支付问题。住房可支付分为房价可支付和房租可支付，是一个世界性的难题。

他指出，房价是一项资产，而房租属于消费。所以要解决住房的租金和保障问题，归根结底是要解决居民的消费和民生问题。

“按照国际标准，租房可支付（房租）不能超过居民每月可支配收入的30%。”况伟大解释，在国外这一数据超过30%居民就会支付困难，而在中国超过30%居民还可以承担和忍受，但50%就支付困难了。

况伟大教授一直在研究并发布的住房可支付指数。他表示，近年来我们的房租可支付能力虽然上升，但是还是存在房租支付困难的问题。

“2018年，在我们的135个城市中，有45个城市房租支付困难。”况伟大说。

况伟大建议，如果中国有些城市的房租支出超出了居民可支配收入的50%，各地方政府可以进行租金控制，进行市场干预。

“提高居民房租可支付性，是提高居民社会福利、保障居民住房的一个重要措施。 ”他说。