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蚂蚁集团27亿拿了块地，周边二手房一夜涨价百万，购房者听到了心碎的声音
作者：时代财经 童洁

三个月前，阿里巴巴旗下蚂蚁集团宣布启动A+H同步上市计划。消息一出，欢呼声响彻整个蚂蚁集团办公楼，有人说，那是“财富自由的声音”。三个月后，蚂蚁集团全球总部有了新的动向，这一次，外界听到的是房价起飞的声音。

近日，蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块，根据出让条件，未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑，且自持年限为10年。

地标级的规划，加上出让条件中有一条“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”的特别规定，让外界认为这宗地块是为蚂蚁集团“量身定制”，蚂蚁集团全球新总部也呼之欲出。

受此影响，楼市闻风而动，之江板块一夜之间发生巨变。“房东就是在等这一刻，好多房子瞬间涨了几十万。”过去几个月，江倩亲历之江楼市从蠢蠢欲动到全面爆发的过程，虽然能够理解房东涨价的心理，但过于迅猛的上涨速度还是令她有些忿忿不平，也有些为自己的犹豫不决而感到懊恼。

为江倩寻找房源的中介王昊告诉时代财经，蚂蚁总部落户的消息可以说是颠覆了之江楼市，近几个月区域内一直处于“客多房少”的状态，房东的惜售情绪非常明显。

“约定签约当天，房东跳票”

蚂蚁集团总部落子之江板块，意味着即将有一场达到万人规模的“人口迁徙”运动。上万人口的注入，为楼市带来的必定是庞大的购房需求。更重要的是，随着蚂蚁集团的上市，将诞生一批万亿富豪，未来这部分高净值人群的需求也将对之江板块产生极大的影响。

蚂蚁集团招股书显示，其背后的大股东为杭州君澳和杭州君瀚，这两家公司共计持股近50%。而这两家公司实际是阿里巴巴员工持股平台，3万名阿里巴巴员工及蚂蚁集团员工的持股达40%。

若以目前网传的2000亿美元估值作为参考值，蚂蚁上市后，由员工持有的股权估值将达7000亿元人民币，人均身价高达5000万。另有媒体做出初步统计，阿里系和蚂蚁系至少会有60名高管成为亿万富豪。

“就是因为蚂蚁的员工薪资普遍比较高，房东对之后的房价预期很高，二手房价格都‘失控’了。”王昊说，10月以来，一天的带看量抵得上过去一周的数量，新挂出来的房源几乎都能在一周内卖出，而且仅10月，他就促成5套房源成交，这样的市场与之前有着天壤之别。

如同王昊所言，之江板块的二手房市场的确在蚂蚁总部落户后进入了“暴涨”行情。以目前板块内热度 高的项目“禹洲·滨之江”为例，链家数据显示，2018年该楼盘的销售均价为33500元/ 平方米，今年9月4日成交一套88.35平方米的房源，单价为33956元/平方米，但一周后，再成交一套同户型房源，单价升至39955元/平方米。

到了10月21日支付宝拿地，该小区房源纷纷涨价。江倩称，就在支付宝拿地的前一天，她看中了一套90平方米左右的三房，谈好的单价约43000元/平方米，原本约定10月21日下班后去中介签合同，但支付宝拿地后，房东表示房子不卖了。

“第二天我又咨询了一下之前看过的房源，没有一套是不涨价的，涨得少的有50、60万，涨得多的上百万。听中介说，像我一样被临时终止交易的也有很多。”时代财经查询到，当前在链家平台，禹洲·滨之江挂牌的28套房源中，有十余套单价超过50000元/平方米， 高的达到58000元/平方米。

新房方面，由于限价政策，存在价格优势，加上之江板块新盘较少，“千人摇”成为板块内新盘的标配。如板块内“仁恒祥生珊瑚世纪” 近一次推盘就在一个月前，共计推出85套房源，吸引了1237组报名，综合中签率仅为6.87%。

不过，王昊表示，虽然支付宝拿地后房东惜售情绪比较高，但想要趁现在卖房置换的房东也不在少数。链家显示，该楼盘还有54套房源即将上架。

楼市中“阿里效应”

其实，杭州楼市对于这样的“阿里效应”并不陌生。

早在2013年，阿里巴巴将总部搬到了未来科技城核心区域，这里曾被称作“羊窝村”，距离市中心超过14公里，不要说地铁，就连人家也没有多少。但阿里巴巴来了，约莫1.2万名阿里巴巴员工随之搬迁入园，曾经的蛮荒之地突然人气鼎盛。

不仅如此，阿里巴巴的入驻也带动了上下游产业的集体搬迁，如物流、仓储、网红孵化公司、服装制造商等，周边配套亦逐步完善和成熟。

“阿里效应”下，未来科技城楼市持续“高温”。链家数据显示，2013年阿里巴巴入驻未来科技城时，其总部周边房价均价在万元左右，现在周边小区有不少房源的挂牌单价超过60000元/平方米。也就是说，阿里巴巴入驻的7年时间里，周边房价翻了6倍。

与此同时，未来科技城也是杭州的“网红”板块，“万人摇”现象屡见不鲜。去年，杭州楼市整体平稳的行情下，未来科技城连续出现两个“万人摇”楼盘，今年6月，紧邻阿里巴巴总部的西溪公馆推盘，吸引近6万人登记，再次打破杭州摇号登记人数纪录。

而“阿里效应”还不只是存在于杭州市场。去年，投资额达64亿元的阿里巴巴北京总部首度曝光，尽管其所在的朝阳电子城北区有些偏僻，交通、配套都十分匮乏，但凭借“阿里巴巴总部”利好，周边楼盘还是大火了一把。

易居统计数据显示，今年上半年，北京商品住宅销冠是4月开盘的“华樾北京”项目，该项目与阿里巴巴北京总部仅800米之隔。在网上搜索该项目可以看到，其宣传文案重点突出了“紧邻阿里巴巴北京总部”这一关键信息。

“不能说华樾北京热销都是阿里巴巴北京总部落地的功劳，那个板块本身就没有第二个新盘，项目有天然优势。但回过头说，阿里巴巴北京总部这个概念是很有吸引力的，现在每个城市都在抢人才，阿里巴巴总部落地产生的人才效应可以想象。”北京一位项目营销总这样分析到。

时代财经发现，在多个网上房产平台华樾北京项目评价区，都有人评价“距离阿里巴巴总部很近，未来发展潜力巨大”。上述营销总表示，阿里巴巴北京总部预计2024年才会投入使用，正式启用后，其带来的拉动效应会更加明显。