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北京男子8万卖宅基地给高校教师，11年后反悔欲买回遭拒，法院翻墙破门强制执行
“我是名牌大学，排名前十的，退休副教授。”王桦(化名)对镜头介绍着自己的身份。

“知识方面应该没问题，咱们应尊重法律守法。”镜头背后的记者答道。

日前，上述对话发生在一档法治报道节目中，内容为《大学教师非法购买农村宅基地，法官破门强制执行》。

事情要从2007年年说起，李越（化名）在北京市房山区田各庄村有一处祖宅，其当年以8万元将祖宅卖给了大学老师王桦。2018年，李越打算把祖宅买回来，对方不同意，李便向法院提起诉讼。

九派新闻获取到该案相关裁判文书。2019年，法院审理并判决，双方签订的《房屋买卖协议书》无效。

法院认为，王桦并非该案涉及房屋所在村的集体经济组织成员，不应享有该村宅基地的使用权。其作为城市居民，不得购买农村宅基地上房屋。

5年间，其不认可判决，多次提起上诉，各级法院先后做出17份判决，但其全都不认可，不履行判决。最终，法官破门强制执行，对房屋进行腾退。

时隔16年，位于北京市房山区的祖宅又回到李越手中。九派新闻联系到李越，但被拒绝接受采访。

【1】8万元售卖北京农村宅基地，11年后欲买回

据《法治进行时》，李越接受采访时称，卖房是因当年父亲患癌，经济困难。“她来田各庄村买房，一说，一拍即合。”

王桦回忆道，当时李越问她，“街面上的平房要不要？”她说去看下。结果，一看就看中了。

“这四间房按6万，边上的小房是两万块钱。一共8万元。”李越站在院子中间，指着周围的平房介绍。

判决书显示，2007年8月8日，李越与王桦签订了《房屋买卖协议书》，北京市房山区人民政府城关街道办事处某村村民委员会加盖了印章，该村委会收取了王桦3000元。

该协议书约定，王桦购买李越的上述宅院内房屋4间，支付价款6万元，当日支付房价款和其他款项共计8万元，后即开始在上述宅院内居住。

协议签订11年后。李越称，母亲对老房有情结，住楼房别扭，“就把房子弄回来得了。”他谈到，当时条件稍微好点，便跟王桦协商，但她一直不同意。

另一边，王桦接到电话，听他说想把房子买回去。“我在这安居乐业这么多年了，住的挺好，为什么要别人打扰我呢？”她说。

双方协商不成，李越便向法院提起诉讼。其诉求为确认双方签订的《房屋买卖协议书》无效。

王桦不同意对方的诉讼请求。其辩称，“我购买房屋并居住已经12年，对方的起诉已经超过诉讼时效。李同样是居民，法律并不禁止居民将房屋出售给居民，而且房屋买卖经过当地村民委员会认可，并交纳了3000元房屋管理费。”

其还称，“国务院的相关文件规定，农民的住宅不得向城市居民出售，我的住宅不是农民出售给我的，我是根据物权法规定购买的房屋。”

【2】法院判决合同无效，赔偿等问题可另行解决

2019年，法院审理后判决，李越和王桦签订的农村房屋买卖合同无效。

法院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效。

判决提到，农村房屋的买卖必然涉及对该房屋所在宅基地使用权的处分，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系。李越、王桦之间的房屋买卖协议必然涉及宅基地的买卖，王桦并非本案涉及房屋所在村的集体经济组织成员，不应享有该村宅基地的使用权。

王桦作为城市居民不得购买农村宅基地上房屋，没有购买资质，其答辩意见没有法律依据，法院不予采信。

依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，法院判决确认李越与王桦于2007年8月8日签订的《房屋买卖协议书》无效。

北京市房山区法院执行局崔法官接受采访时表示，第一份判决书判的是房屋买卖合同无效。第二份判决书判的是返还并腾退宅基地及房屋。

对此判决，王桦不服且申请再审。

九派新闻在裁判文书网上查询到的另一份民事裁定书显示，王桦称自己购买房屋后，对房屋进行了装修，增建了房屋，而该判决书无视损失赔偿。

法院认为，结合王桦的居住情况，酌情对房屋的腾退时间予以确定，其间其自行做好证据保存。王桦的损失赔偿等问题可另行解决。

2020年10月16日，法院驳回了她的再审申请。

《法治进行时》报道，王桦不认可判决，多次提起上诉，各级法院先后做出了17份判决，但她全都不认可，更不履行判决，导致这起案件久拖不决。

最终，法警翻墙进院，从里面打开了院墙大门，将王桦带出院子，对房屋进行强制腾退。

节目中，北京市房山区法院执行局李副局长表示，“今天这个案子已依法强制执行完毕，已经将房屋腾退交给申请执行人。我们执行局也会不断地加大执行力度，来充分地保障申请执行人的合法权益。”
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九派新闻记者　徐鸣  编辑：任沁林 UN991

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