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每平方米降1万!这座一线城市CBD写字楼“割肉”!租赁市场却回暖了
深圳:写字楼买卖成交清淡
价格持续走低
△央视财经《正点财经》栏目视频
尽管去年以来深圳写字楼空置率有所下降,但在写字楼交易市场,由于价格连年走低,投资客纷纷逃离,一二手写字楼的成交十分清淡。
深圳美联物业商业海岸西座门店经理 黄涛:这套单位已经放卖了有一段时间,大概两年左右,开始他期望的价格是52000元一平方米,现在逐步降到45000元一平方米,还是可以商量的,调了三轮,从52000元调到50000元、48000元,现在是45000元。
黄涛告诉记者,这两年写字楼买卖市场不景气,随着租金的不断下调,一手写字楼的销售十分困难。目前成交的写字楼基本上以企业购买为主,投资客稀少。
深圳美联物业商业海岸西座门店经理 黄涛:现在买写字楼基本上是用家,投资几乎是没有,以海岸城为例,最高峰2018年成交的单价在52000元左右,这几年基本很少有成交,有成交的基本上是业主急卖降价的,现在最新成交的,最低的价格是36000元一平方米。
记者了解到,目前深圳二手写字楼的成交活跃度也非常低,按照市场价挂牌的写字楼,基本上一年内都难以成交。
深圳美联物业福田商业部区域董事 廖聪来:目前市场上能成交的单位,基本都是低于市场挂牌价大概15%到20%的价格,成交周期在一个月到两个月,比如福田中心区现代国际大厦,在2020年的市场成交价到了62500元每平方米,今年最低成交价到了52500元每平方米,这个降幅达到了1万元一平方米。
仲量联行的报告显示,2022年深圳将迎来近180万平方米的大量新增写字楼入市,市场供过于求的现象仍将持续。业内人士表示,受到市场集中供应等因素的影响,当前深圳写字楼买卖市场观望气氛浓厚,成交价格有望进一步走低。
编辑|程鹏 王嘉琦 易启江
校对|卢祥勇
本文转载自央视财经
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