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原创 稳地产,不带头降价!河南开发商齐发声!楼市,还顶得住吗?
作者:三万 来源:功夫财经
上半年的疫情,把楼市也打懵了。疫情刚开始的时候,开发商心里一阵乌云,着急低价着甩货收回款。疫情控制后,各方又暗暗豪赌重回“房产拉经济”,各个热点城市又纷纷火了一把。
直到7月份后,高层多场合重提“房住不炒”,才又给了市面明确信号。楼市调控层层升级,深圳、宁波、东莞、无锡、常州……均出台楼市收紧政策。
到了8月份,更是给开发商划了“三道红线”,将开发商的信托融资和美元债,做了明确限制。
如今一个月已过去,根据贝壳研究院统计数据,按发行日期来看,8月20日-9月20日,房企境内外融资规模约992.7亿元,比前一个月减少24.6%,规模收缩约四分之一。
楼市的情绪更迭,已经能赶上四季轮回了,来得快,去的也快。
与此同时,各地楼市的分化越来越明显了。有的地方,千人排队等着看项目样板间。有的地方,车接车送免费礼品,拉不来人。
在不同的城市,逛不同的楼盘,感觉有点像偶遇不同的中年人,有人已经颓势尽显毫无魅力,有人精力旺盛继续奋进!
这个月河南的开发商火了,几句话成了众矢之的。网上各种段子随之而来,观众看的热闹,瓜吃的更热闹。
房企的资金链压力,已成了公开的秘密。
就连我那不争气的老表,也敢理直气壮去看“豪宅”了,用他的话讲“现在售楼部,服务更好,笑容也更甜, 主要,是价格也好谈”。
任何行业,都是有周期的,顺的时候万人争抢,难的时候,同样可以众人踩踏。
前几天跟某银行副总聊天,据他提到,曾经很多小微企业会把融资资金拿去炒房,如今随着楼市的冷却,这种情况已经慢慢减少了。
房产的寒冬是才刚刚到来?不利因素还有哪些在路上呢?
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消耗现金流
首先一点,肉眼可见的利空,就是对楼市各参与者的现金流消耗,房企和买房人!
就像上面提到的一样,由于针对房企的一系列宏观调控,融资红线收紧,很多房企不得不面临清醒的认清现实,继续豪赌?还是有多大肚子吃多少饭?
尤其是前两年花了高价钱拿地的企业,每天、每月都有着很高的贷款要还,再加上项目开发成本,这都将消耗着企业自身的现金流。
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