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旧房换新房，开发商来兜底，尊嘟假嘟？
出品|搜狐智库

编辑|任婧瑄

现在连房子都能“以旧换新”了？

“以旧换新”，简而言之就是为了让更多人能提前锁定心仪的新房，同时加快卖出旧房，简单粗暴的解决改善性购房人，因首付不足，无法置换的问题。

人气城市淄博率先启动“旧房换新房”。近期南京、宁波等多个城市也相继推出该模式尝试拉动新房购买力。那么，“以旧换新”有哪些流程？首先，“以旧换新”不是简单的“以物换物”。

据克尔瑞地产研究发布的报告，目前市场上有两种模式。

第一种，也是比较常见的一种，是由购房者、开发商、中介签订三方协议，购房者在参与活动的楼盘中选定心仪的新房源，并交定金将其锁定，中介将优先推售购房者的旧房。在协议期限内，旧房如果卖出，那么购房合同生效。反之，开发企业按约定退还认购金，购房者无需承担违约责任。

第二种是由房企或第三方直接接手旧房，一般先进行旧房评估，然后将旧房过户给房企、将其抵押给银行，获得的贷款作为房款划给购房者，用作新房房款抵扣金。

需要注意的是，并不是所有旧房都能置换。有些楼盘要求房龄少于10年，拥有不动产权证等房屋状况要求。

理论上看，“以旧换新”对各方都是利好。不仅满足了大家的刚需，还消化了新房库存、盘活存量房流动性，让开发商和中介也能够从中受益，可以说是“一箭三雕”。

但旧房如果卖不出去，导致新房去化周期延长，那反而在无形中增加房企的流动性压力。但不管怎么说，“以旧换新”也算是尽力为大家降低了新房购买难度，希望它能够带来好的反响。