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中国恒大：预期9月销售持续大幅下降，缓解流动性问题采取的措施未达预期
出品｜搜狐财经
作者｜吴亚
9月14日早间，中国恒大(HK:03333)在港交所发布公告。
恒大预期，公司9月物业合约销售将持续大幅下降。往期数据显示，6月、7月及8月恒大的物业合约销售金额分别为716.3亿元、437.8亿元、380.8亿元，已呈下降趋势。
“9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰，然而由于对本集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，本公司预期9月销售持续大幅下降，导致本集团销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。”恒大表示。
此前，为缓解自身的流动性问题，恒大曾公告其正积极接触潜在投资者，商讨出售成员企业即恒大汽车和恒大物业的部分股份，以及其他资产（包括但不限于投资性物业、酒店和其他物业）；同时也考虑为公司及其他附属公司引入新投资者。
但在9月14日的公告中，恒大表示，公司为缓解流动性问题采取的其他措施未取得预期效果；截至公告之日，其尚未与投资者签订任何有法律效力的协议，是否能实现上述出售尚有不确定性。
恒大还表示，其正积极接触潜在买家，商讨出售其位于香港的办公大楼（即位于香港湾仔告士打道38号的中国恒大中心）。但截至本公告之日，尚未与投资者或买家签订任何有约束力的协议，不能保证能够签订出售协议。
“考虑到上述改善流动性的困难、挑战及不确定性，本集团无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务。如果公司未能履行担保或其他到期债务的义务，且无法与投资人或债权人达成延期还款或其他替代方案，可能导致现有融资安排下的交叉违约，并可能导致相关债权人要求债务加速到期。这将对本集团业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响。”恒大表示。
恒大还公布了其加强缓解流动性问题的措施，包括但不限于：调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店及其他物业）及引入投资者增加本集团及附属公司股本。本公司将密切关注上述措施的进展，适时向市场公布有关重大进展。
此前的9月13日晚间，恒大集团在其官方网站发布声明称，网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。
此外，一张关于“恒大财富投资产品兑付方案”的文件图片13日在网上流传。据称，为了解决恒大财富投资产品逾期兑付的问题，恒大向投资者提供了三种兑付方案，投资者可以从三种方案中选择一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。
据该图片文件显示，方案一为现金分期兑付。现金分期兑付的范围是合同约定期限到期的投资产品。现金分期兑付为：投资产品到期后，在到期当月的 后一个工作日支付“现金分期兑付金额”10%，以后每满3个月，在第三个月的 后一个工作日支付10%，直至“现金兑付金额”全部支付完毕为止。
方案二为实物资产兑付。实物资产的兑付范围为：合同约定期限到期的投资产品，以及虽合同约定期限未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。在用于兑付的实物资产方面，恒大要求各地区公司必须提供所有可兑付的实物资产供投资人选择。
在实物资产兑付的价格方面，恒大明确用于兑付投资产品的各物业类型价格有一些优惠政策：比如选择住宅类型，在现行销售发文价基础上，享受基础九折优惠后，再额外给予八折优惠（不计任何付款方式折扣优惠）。公寓和写字楼方面，在现行销售发文价基础上，享受基础九折优惠后，再额外给予六折优惠（不计任何付款方式折扣优惠）。
在实物资产兑付的安排方面，恒大将在每月下旬办理实物资产兑付工作，采取集中登记、线上集中选房的方式，确保实物资产兑付的公平公正。
方案三为冲抵购房尾款兑付。购房尾款是指在9月12日24时前已认购的任意恒大楼盘房屋的未付清尾款。投资人可以使用全部或部分“冲抵兑付金额”冲抵本人或他人的购房尾款。
就网传图片文件的真实性，有不愿具名的恒大财富投资者告诉搜狐财经，“很多投资者在转，文件里提到的三种方案确实是真的。”但恒大集团方面，未向搜狐财经证实该文件的真实性。
此前，就在市场盛传恒大旗下到期的财富产品逾期无法兑付的问题之际，9月10日，中国恒大集团董事局主席许家印在恒大财富专题会上明确表示，要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少。
许家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困难，但恒大的基本面没有改变：员工队伍强大的战斗力没有改变、规模充足且布局合理的土储没有改变、打造高品质社区的能力没有改变，恒大还是原来那个恒大，年销售规模7000亿元的基本面没有改变。
接下来，恒大各级领导干部要带领全体员工，全力复工复产，全力保交楼，全力做好销售，恢复正常经营，这也是恒大财富产品兑付的 大保证。
“我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有！”许家印强调，兑付过程中，一定做到公平公正，不允许任何人搞特殊化，以前没有发生过、今后也绝不会发生，要按既定的兑付方案千方百计争取比计划提早兑付。
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