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中国的刚需买房人群只有15%? 网站设计 北京企业网站建设 北京做网站公司
发布时间:2020-05-31 11:23:26 作者:北京网站建设 来源: 浏览次数:32次

网站设计 北京企业网站建设 北京做网站公司

中国的刚需买房人群只有15%?
中国的刚需购房者还有很大的爆发潜力。

口述 / 吴晓波(微信公众号:吴晓波频道)

01

鼓励老百姓买什么,是个难题

今年的两会报告里,关于“如何扩大内需、提振消费”的问题,引起了社会的广泛讨论。

很多人说,为了扩大内需,应该鼓励老百姓买衣服、买家电、买汽车。那么应该通过鼓励老百姓买房,来扩大内需吗?这就是一个两难的问题。

有人说,不管政府鼓不鼓励,老百姓已经用脚投票了,经济要复苏,银行要松动,房子仍然是很多人避险性投资的必选之项。今年二季度,上海、杭州、深圳等城市的房价,已经出现了回暖迹象。

但另一部分人认为,无论如何扩大内需,房住不炒的底线是绝对不能突破的。

在我看来,关于这个问题的讨论以及国家政策可能出现的调整,决定了今年下半年扩大内需的方式和可能的路径。另外,不管出台怎样的政策,房子这个产品既具有居住性,又具有投资性,这两大属性是不可能被回避的。

02

刚需购房者的队伍在壮大

西南财经大学曾对消费者的购房目的,进行过一次调查,结果显示,2008年的时候刚需购房的占比是69.7%,投资购房的占比是19.6%。

10年之后这两个数据颠倒了过来。投资购房占到58.2%,刚需购房只占15.1%。换句话说,当前的购房者中超过一半人是为了投资而买房。

于是有很多网友吐槽说,刚需的竞争者不是其他刚需,而是数不清的投资客。

但其实,中国的刚需购房者还有很大的爆发潜力。我给大家提供几个观察的角度。

第一个角度是中国城镇化进程。

1998年到2018年中国的城镇化率从33.4%上升到近60%,城镇人口从3.8亿增加到8.3亿,20年里,城镇人口增加了4.5亿。

但是这个进程还远远没有结束,预计2030年中国的城镇化率会达到70%,未来还可能达到80%,还有2亿人要从农村迁移到城镇去。

之所以迁徙,主要是因为大都市更有活力和效率,也更能为年轻人带来梦想,这也是100年来城市文明的胜利。

那么到了大城市之后,大家就需要重新安家,就会产生购房刚需。

第二个角度跟中国人的婚姻状况有关。

根据国家统计局的数据,最近几年中国的结婚登记人数处于下降趋势,离婚登记人数却逐年上升,这导致单身人群和单亲家庭的数量越来越多。

截至2019年,中国单身成年人口超过2亿人,独居成年人口超过7700万。那么这也会产生一部分的购房刚需。

克里南伯格曾经写过一本书叫作《单身社会》,他预言道: “单身社会”正成为一种空前强大且无可避免的社会变革。当一个人选择单身,拒绝婚姻和家庭的时候,那么社会单元就会变得越来越小。

很多老人不想给子女添负担,也因为国内的养老院供给不足,所以往往会选择独居。根据智研咨询发布的数据,2020年我国空巢老人的数量超过1.2亿人,独居老人超过了3000万人。那么在条件允许的情况下,很多老人会给自己买一套养老型住房。

结婚的人少了,离婚的人多了,再加上独居的老人也多了,中国的家庭规模正在变得越来越小。

根据恒大研究院的数据,目前中国一人户、两人户占到家庭总数的27.2%,但是德国、日本、英国、韩国、美国这些国家的占比全部高于55%,中国和它们相比还有一半的差距,这意味着中国的刚需购房人群还将继续上升。

传统意义上的刚需购房者,主要包括首次置业人群、婚房主力人群、异地创业人群,现在还得加上离婚人群、养老人群等。传统意义上的刚需购房者的定义,已经发生了微妙的变化。

03

中国的房子过剩了吗?

在房地产市场,还有一个问题被大家广泛议论,那就是中国的住房市场是供给不足,还是供给过剩了?

从国家统计局的数据看,目前中国的住房已经出现供给过剩的景象。2018年全国人均住房建筑面积达到40.8平方米,超越日本和很多欧盟国家,家庭户均住房达到1.1套,也就是说中国平均每个家庭有一套以上的房子。

但如果我们把目光聚焦到一些高速发展的城市,这个数据似乎是不真实的。比如深圳,目前它的常住人口数是1344万人,住宅套数大约是1000多万套,但是有合法产权的商品房只有200万套,占比只有20%,供给依然非常紧缺。

此外,深圳的房子老化现象也比较严重,房龄在10年以下的存量住房,只占一小部分。

2020年,关于如何启动内需,如何抵抗通货膨胀的预期,以及如何解读新的婚姻趋势和不同层次的住房需求,成为一个乱麻式的课题。

在这样的背景下,无论国家政策如何调整,每一个新中产阶层该如何更好地配置手头的现金,是一件需要深思熟虑的事情。新中产在今天做出的投资决策,会决定他们未来处在中国社会的哪个阶层。

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